保险 投资 房地产 在2017年由安邦开了首例。除通过多种金融工具投资 房地产 股票、基金、信托项目等，险企还积极参与到拿地和购买房地产活动中。分析人士表示，随着资产配置难度加大，优质房地产项目吸引各类金融机构竞逐，险资将面临更大压力。一线城市作为热点区块重要组成部分，项目资源稀缺性将更明显。沈阳猎头公司
保险军团继续“攻城略地”
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进入2017年，保险业对房地产的参与热情一如既往。1月5日，深圳土地市场迎来新年第一拍，南山区后海中心区一宗商业用地被安邦财产保险股份有限以底价3019亿元买下。
险资在不动产方面的投资积累较可观。数据显示，截至2016年末，险资累计发起设立各类债权、股权和项目资产支持计划651项，合计注册(备案)金额1652489亿元。主要投向交通、能源、不动产等基础设施，项目覆盖全国30个省(市、区)。其中，交通领域479763亿元，能源领域24454亿元，不动产领域480092亿元。
除通过多种金融工具投资于房地产股票、基金、信托项目等外，险企还积极参与到拿地和购买房地产活动中。根据相关规定，险企不能开发房地产，但可以通过股权收购或合作方式参与有关项目。通过梳理公开信息发现，保险在“竞地”和“买房”方面毫不含糊。 中国平安 、 中国太保 、前海人寿等保险的动作尤为惹眼。中国证券报记者不完全统计发现，约10家保险在2016年投资实体房地产方面的资金接近500亿元。
其中，尤以前海人寿等出手大方。2016年，前海人寿投资杭州新天地集团股份有限不动产项目，动用3048亿元资金；投资深圳 金利通 金融中心项目，动用6577亿元资金，这两笔投资均由万能账户出资。10月，前海人寿以1247亿元的价格拍下上海青浦区一幅商办地块，继续“攻城略地”。
近年来，投资性房地产已成为险企营收重要增长点。以a股四家上市保险为例，2016年三季报显示， 中国平安 投资性房地产达36009亿元，比2015年底增加309%。 新华保险 投资性房地产达3197亿元，比2015年底增加469%。 中国太保 投资性房地产达7408亿元，较2015年末增长168%。 中国人寿 集团投资性房地产达1202亿元，较2015年末降低283%。
分析人士表示，投资性房地产影响上市估值，如果房价上涨，资产公允价值就会变高，从而影响上市利润，而保险拿地、买方看好具有增值潜力的城市标的，因此，借此提升利润的空间较可观。
东吴证券 报告显示，长期来看， 利率仍将保持较低水平，保险资产将持续面临配置压力，商业地产成保险未来配置的大方向之一。
配置难度料加大
在看好地产投资价值的同时，协同效应也是保险重视的另一方面。公开资料显示，中国平安的联营与合营房地产企业约有10家，包括佛山市华泰房地产开发有限、广州璟仑房地产开发有限、南京奥建置业有限、南京名万置业有限、青岛万毅置业有限等。近年来，中国平安在国内外投资房地产项目，也被业内认为是通过多种渠道提升价值的举动。
券商分析人士表示，高收益的写字楼、酒店等房地产项目，是低 利率环境下险资争取优化业绩的必然选择。近年来，写字楼物业投资年回报率在4%至10%，写字楼物业带来的租金收入也保持着20%至25%的年增长率，这类项目可帮助险资穿越周期，获得相对稳定的投资回报。
标普信用 分析师黄馨慧表示，预计中国保险与房地产开发商将建立更多投资关系。保险对投资标的多元化和收益率的要求，以及房地产开发商需获得融资来保持增长的需求，使二者成为自然的合作伙伴。保险需开发商管理层有能力且能支持保护其对开发商的投资，由于与管理层争夺控制权会产生无法预期的结果，因此恶意收购风险较大。
多位分析人士表示，对险资而言，房地产项目投资周期和预期收益率水平使其成为理想的配置资产。随着资产配置难度加大，优质房地产项目吸引各类金融机构竞逐，险资将面临更大压力。一线城市作为热点区块的重要组成部分，项目资源稀缺性更明显。
世邦魏理仕 发布的报告显示，目前，中国机构投资者以主权基金(包括中投、外管局)为先导，预计未来将有更多大型机构参与到市场中，包括社保、养老基金等。中国保险市场集中度高，可用于配置投资房地产的资金体量不容小觑，保险机构兼顾市场机会及风险，投资有望呈现多元化局面。