赴美产子的妈妈在待产期间除了“逛吃逛吃”之外，有很多妈妈看到美国房产的性价比，产生很大的诱惑力，虽然说，在中国已经有很多套的房产，那能不能在国外也有一套呢？将来孩子就是美国人，在美国有一套房产，不仅能住，将来也是一笔很不错的投资。自己又没有移民，那能买国外房产吗？如果美国房产能买，哪又有哪些途径呢？有什么注意的事情。美嘉好孕小编结合妈妈们在柜外买房的经验给大家巴拉巴拉！
妈妈们是可以在美国买房的
美国房产是全球性的透明市场，不管谁来买，价格都是一样，流程都是一样的，且美国房产市场是纯粹的市场经济，没有限购，没有如同国内这样的很多的要求，更没有所谓的户口限制等等。在美国买房的，除了美国人，实际上更多的就是中国人，包括新移民过去的中国人。
房子买在哪里好呢？
基本上华人购房的主要地点是在美国东西海岸的纽约和加州两大城市，当然，国人最最熟悉的也就是这两个大城市，其中，在加州买房的国人偏多，基本上每个小区都有中国人，甚至在某些地方出现了众人扎堆的地方，这些地方英语反而不是第一语言，汉语才是第一语言，配套的有华人超市，基本上在中国能买到的东西，在这也能买得到。可见华人的活动范围有多大。西海岸华人居住最多的地方是洛杉矶地区，诸如罗兰岗，橙县，钻石吧，奇诺市等等。再往北边就是拉斯维加斯，西雅图，旧金山等，其中旧金山已经是最老牌的华人聚集地了。这些地方的气候各有不同，比如洛杉矶干燥少雨，西雅图则阴柔多雨等等。那这么多地方，究竟选择哪里呢？这个要从综合方面来评定，比如当地的治安环境，生活配套，学区分数，房子年龄等等各方面，实际上去美国生孩子的妈妈会把学区分数和治安环境放在选房的第一位。
美国买房一般要花多少钱
在美国买房一般都会买别墅或者公寓，公寓大部分集中在市区，是以投资居住为主，别墅则离市区稍微远点，是自己居住为主，大部分妈妈们在美国的首套房产基本上是以别墅为主，不仅以后可以在美国居住，将来孩子也可以在别墅的学区房上学。买房永远的一个概念就是“ location， location”你选择较好的区域房产价格当然高，如若在十分学区房的地方一般就是50-120万美元，稍微偏远的地方真是60-80万美元左右就能买到300㎡左右的别墅，带独立车库和私家花园。和国内的区别就是，美国的房产没有毛坯房这一说，有这么一个比喻说是“如果你把房子倒过来，掉不下来的东西都是你的”可见这是真正的拎包入住的概念。除了正常的购房款之外，还需要缴纳一定的税，这其中包括:在线托管交易（escrow）手续费约1000美元，房子自然灾害保险一年500美元左右，房屋检查费大概300-500美元左右，公正登记费150美元以内，物业费200-300美元左右，房产税根据房子年龄不同0.1%-1.2%左右。基本上就这些费用了，有一次性付清的，也有每年都付的。
买房要经过哪些流程
美国买房流程其实并不复杂，主要是有经纪人在帮你操作，手续相对来说也很简单。主要流程分别是：(1)选房（新房或者二手房）(2)确定付款（一次付清还是贷款）（3）报价买房（4）交接房产（经纪人操作）。这个流程中，购买方甚至不去美国都可以，完全授权由美国经纪人来操作，且合规合法。这其中有个贷款，国外人在美国贷款购房的利率是4.5%左右。
实际上，美国房产是升值空间很大，自08年房产泡沫之后，房产已经是结结实实的价格。且整个加州将会接纳来自全球各国的移民。其中以中国人居多，然而地方又有限制，找有限开发土地上的房子升值空间是最大的，妈妈们考虑把孩子生在美国的同时，也可以给孩子置办家业，等成年之后是一笔不小的不动产。

---

陕西嘉美正业商务信息咨询有限公司

18089231891
中国 西安